전세가율 계산법 은 간단합니다. 전세가를 매매가로 나누고 100을 곱하면 됩니다. 매매가 5억 원인 아파트의 전세가 3억 5천만 원이라면 전세가율은 70%입니다. 이 숫자는 집값에서 전세보증금이 차지하는 비중을 보여 주고, 집값이 얼마나 내려야 보증금이 위험해지는지를 가늠하게 해 줍니다. 전세 계약을 앞둔 세입자에게는 보증금 안전도를, 시장을 보는 사람에게는 매매와 전세의 힘겨루기를 읽는 기본 지표가 됩니다. 전세가율 계산법을 나타낸 매…
양도소득세 예정신고 는 집이나 땅을 판 뒤 양도일(보통 잔금일)이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 홈택스나 세무서에서 하는 신고입니다. 이 기한을 넘기면 납부할 세액의 20%가 무신고가산세 로 붙고, 하루 0.022%씩 납부지연가산세가 따로 쌓입니다. 다만 1세대 1주택 비과세처럼 낼 세금이 전혀 없다면 신고 의무가 없고, 기한을 놓쳤더라도 1개월 안에 기한후신고를 하면 무신고가산세의 절반을 줄일 수 있습니다. 아래에서 기한 계산법, 가…
주택임대소득 세금 은 집이 몇 채인지와 연 임대수입이 2천만 원을 넘는지로 정해집니다. 부부 합산 1주택 이면 기준시가 12억 원 이하일 때 월세를 받아도 비과세이고, 2주택부터는 월세 , 3주택부터는 보증금 합계 3억 원 초과분 까지 과세됩니다. 수입이 2천만 원 이하라면 14% 분리과세와 종합과세 중 유리한 쪽을 고를 수 있어, 아래 판단표와 계산 예시로 내 세금부터 확인하세요. 다주택자라면 12월 종부세 납부도 확인하기…
종합부동산세 납부 는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자가 11월 말 받은 고지서로 12월 1일부터 15일까지 하는 것이 기본입니다. 주택 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택 단독명의는 12억 원)을 넘는 부분에만 부과되고, 고지세액이 250만 원을 넘으면 일부를 6개월 뒤로 나눠 낼 수 있습니다. 아래에서 고지서 확인법, 간단한 세액 계산, 분납·납부유예 판단 기준과 납부 6단계를 정리했습니다. 부동산 세금·시세 관련 다른 글 …
일시적 2주택 비과세 는 이사나 갈아타기 과정에서 잠시 집이 두 채가 된 1세대가 종전주택을 팔 때, 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 핵심은 두 날짜입니다. 종전주택을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새 주택을 사야 하고, 새 주택을 산 날부터 3년 안에 종전주택을 팔아야 합니다. 여기에 종전주택 자체가 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주) 요건을 갖춰야 비과세가 완성됩니다. 일시적 2주택 비과세 …
분양권 양도세 는 분양권을 산 날부터 판 날까지 1년이 안 되면 양도차익의 70%, 1년 이상이면 60%를 단일세율로 냅니다(지방소득세 10% 별도). 일반 주택처럼 보유기간이 길다고 세율이 내려가거나 장기보유특별공제를 받을 수 없어, 프리미엄 대부분이 세금으로 나갈 수 있습니다. 또 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 다른 주택의 비과세를 판단할 때 주택 수에 포함되니, 매도 전에 세율과 주택 수 영향을 함께 따져야 합니다. …
상속주택 비과세 특례 는 상속받은 주택 1채와 원래 갖고 있던 일반주택 1채를 함께 보유한 세대가 일반주택을 팔 때 , 상속주택이 없는 것으로 보고 1세대 1주택 비과세를 적용해 주는 제도입니다. 다만 일반주택은 상속이 시작된 날 이미 보유하고 있어야 하고(2013년 2월 15일 이후 취득분), 상속주택 자체를 팔 때는 이 특례가 적용되지 않습니다. 아래에서 요건, 선순위 상속주택 판단, 공동상속 소수지분 처리, 매도 순서를 정리했습니다. …