전세가율 계산법 은 간단합니다. 전세가를 매매가로 나누고 100을 곱하면 됩니다. 매매가 5억 원인 아파트의 전세가 3억 5천만 원이라면 전세가율은 70%입니다. 이 숫자는 집값에서 전세보증금이 차지하는 비중을 보여 주고, 집값이 얼마나 내려야 보증금이 위험해지는지를 가늠하게 해 줍니다. 전세 계약을 앞둔 세입자에게는 보증금 안전도를, 시장을 보는 사람에게는 매매와 전세의 힘겨루기를 읽는 기본 지표가 됩니다. 전세가율 계산법을 나타낸 매…
송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 10월 5일 임차권등기명령 신청 방법 의 핵심은 순서입니다. 임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 세입자는 집주인의 동의 없이 혼자서 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 등기가 등기부에 실제로 올라간 것을 확인한 뒤에 이사하면 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 반대로 등기가 올라가기 전에 짐을 빼거나 전입신고를 옮기면 그동안 지켜 온 순위를…
전세가율 계산법 은 ‘전세보증금 ÷ 주택 매매가격 × 100’입니다. 매매가격이 4억원이고 전세보증금이 3억원이면 전세가율은 75%입니다. 다만 70%나 80%라는 숫자 하나만으로 안전한 집과 위험한 집을 구분할 수는 없습니다. 정확한 매매가격, 선순위 근저당과 보증금, 경매 낙찰 가능 금액, 임대인의 세금 체납 여부와 전세보증 가입 가능성을 함께 확인해야 합니다. HUG 안심전세 공식 정보 확인하기 → …