송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 10월 5일 임차권등기명령 신청 방법 의 핵심은 순서입니다. 임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 세입자는 집주인의 동의 없이 혼자서 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 등기가 등기부에 실제로 올라간 것을 확인한 뒤에 이사하면 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 반대로 등기가 올라가기 전에 짐을 빼거나 전입신고를 옮기면 그동안 지켜 온 순위를…
송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 실무 전입신고 확정일자 는 세입자가 보증금을 지키기 위해 이사 당일 챙겨야 하는 두 가지 절차입니다. 집에 실제로 들어가 살면서(점유) 전입신고를 마치면 다음 날 0시부터 대항력 이 생기고, 여기에 임대차계약서에 확정일자 를 받아 두면 집이 경매·공매로 넘어가도 순위에 따라 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 우선변제권 이 생깁니다. 다만 대항력은 하루 늦게 생기기 때문에, 같은 날 집주인이 대출을 받…
확정일자 전입신고 차이 는 지켜주는 권리가 다르다는 점에 있습니다. 전입신고는 주택의 인도와 함께 대항력 을 만들어 집주인이 바뀌어도 계속 거주할 근거가 되고, 확정일자는 대항요건에 더해져 경매·공매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 우선변제권 을 만듭니다. 확정일자 전입신고 차이를 확인하려고 임대차계약서와 전입신고 서류를 나란히 놓고 비교하는 모습 다만 대항력은 전입신고를 마친 다음 날 0시 부터 생기기 때문에, 잔금을 치…