전세가율 계산법 은 간단합니다. 전세가를 매매가로 나누고 100을 곱하면 됩니다. 매매가 5억 원인 아파트의 전세가 3억 5천만 원이라면 전세가율은 70%입니다. 이 숫자는 집값에서 전세보증금이 차지하는 비중을 보여 주고, 집값이 얼마나 내려야 보증금이 위험해지는지를 가늠하게 해 줍니다. 전세 계약을 앞둔 세입자에게는 보증금 안전도를, 시장을 보는 사람에게는 매매와 전세의 힘겨루기를 읽는 기본 지표가 됩니다. 전세가율 계산법을 나타낸 매…
송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 9월 30일 전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생겼을 때 보증기관이 보증금액 한도 내에서 그 대신 반환을 책임지는 제도 입니다. 다만 보증금 한도(수도권 7억 원 이하, 수도권 외 5억 원 이하) , 주택 유형, 계약 형태에 따라 가입 가능 여부가 갈리고, 계약이 끝난 뒤 묵시적으로 이어진 계약에는 보증이 자동으로 연장되지 않는다는 점을 …
확정일자 전입신고 차이 는 지켜주는 권리가 다르다는 점에 있습니다. 전입신고는 주택의 인도와 함께 대항력 을 만들어 집주인이 바뀌어도 계속 거주할 근거가 되고, 확정일자는 대항요건에 더해져 경매·공매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 우선변제권 을 만듭니다. 확정일자 전입신고 차이를 확인하려고 임대차계약서와 전입신고 서류를 나란히 놓고 비교하는 모습 다만 대항력은 전입신고를 마친 다음 날 0시 부터 생기기 때문에, 잔금을 치…
아파트 등기부등본은 표제부에서 계약할 집의 주소와 면적, 갑구에서 현재 소유자와 소유권 제한, 을구에서 근저당권·전세권 같은 소유권 외 권리 를 확인하는 순서로 읽으면 됩니다. 공식 명칭은 ‘등기사항증명서’이며, 계약 전 한 번만 보는 것이 아니라 계약서 작성 직전과 잔금 지급 직전에 최신 서류를 다시 확인해야 합니다. 인터넷등기소에서 최신 등기 확인하기 → 주소창이 대한민국 법원 인터넷등기소 공식 도메인인지 확…
전세가율 계산법 은 ‘전세보증금 ÷ 주택 매매가격 × 100’입니다. 매매가격이 4억원이고 전세보증금이 3억원이면 전세가율은 75%입니다. 다만 70%나 80%라는 숫자 하나만으로 안전한 집과 위험한 집을 구분할 수는 없습니다. 정확한 매매가격, 선순위 근저당과 보증금, 경매 낙찰 가능 금액, 임대인의 세금 체납 여부와 전세보증 가입 가능성을 함께 확인해야 합니다. HUG 안심전세 공식 정보 확인하기 → …