확정일자 전입신고 차이 는 지켜주는 권리가 다르다는 점에 있습니다. 전입신고는 주택의 인도와 함께 대항력 을 만들어 집주인이 바뀌어도 계속 거주할 근거가 되고, 확정일자는 대항요건에 더해져 경매·공매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 우선변제권 을 만듭니다. 확정일자 전입신고 차이를 확인하려고 임대차계약서와 전입신고 서류를 나란히 놓고 비교하는 모습 다만 대항력은 전입신고를 마친 다음 날 0시 부터 생기기 때문에, 잔금을 치…
아파트 등기부등본은 표제부에서 계약할 집의 주소와 면적, 갑구에서 현재 소유자와 소유권 제한, 을구에서 근저당권·전세권 같은 소유권 외 권리 를 확인하는 순서로 읽으면 됩니다. 공식 명칭은 ‘등기사항증명서’이며, 계약 전 한 번만 보는 것이 아니라 계약서 작성 직전과 잔금 지급 직전에 최신 서류를 다시 확인해야 합니다. 인터넷등기소에서 최신 등기 확인하기 → 주소창이 대한민국 법원 인터넷등기소 공식 도메인인지 확…
전세가율 계산법 은 ‘전세보증금 ÷ 주택 매매가격 × 100’입니다. 매매가격이 4억원이고 전세보증금이 3억원이면 전세가율은 75%입니다. 다만 70%나 80%라는 숫자 하나만으로 안전한 집과 위험한 집을 구분할 수는 없습니다. 정확한 매매가격, 선순위 근저당과 보증금, 경매 낙찰 가능 금액, 임대인의 세금 체납 여부와 전세보증 가입 가능성을 함께 확인해야 합니다. HUG 안심전세 공식 정보 확인하기 → …