송석의 부동산 경제 연구소 · 매매·임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 9월 27일 가계약금 반환 여부는 "가계약"이라는 이름이 아니라 계약이 실제로 성립했는지 로 갈립니다. 매물(목적물), 매매대금, 중도금·잔금 지급 방법처럼 중요한 사항에 합의가 있었다면 정식 계약서가 없어도 매매계약이 성립한 것으로 볼 수 있고, 이때는 민법 제565조의 계약금 해제 규칙이 적용됩니다. 반대로 중요한 조건이 정해지지 않은 단…
부동산 중개보수 계산법 의 핵심은 ① 거래금액을 확정하고 → ② 시·도 조례의 상한요율을 곱한 뒤 → ③ 한도액이 있는 구간인지 확인 하는 세 단계입니다. 요율표에 적힌 비율은 반드시 내야 하는 고정 요금이 아니라 넘을 수 없는 상한선 이며, 실제 금액은 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 아래에서 2026년 현행 요율표, 월세 환산식, 오피스텔·상가 기준, 부가가치세 처리까지 순서대로 확인할 수 있습니다. 부동산 …
아파트 등기부등본은 표제부에서 계약할 집의 주소와 면적, 갑구에서 현재 소유자와 소유권 제한, 을구에서 근저당권·전세권 같은 소유권 외 권리 를 확인하는 순서로 읽으면 됩니다. 공식 명칭은 ‘등기사항증명서’이며, 계약 전 한 번만 보는 것이 아니라 계약서 작성 직전과 잔금 지급 직전에 최신 서류를 다시 확인해야 합니다. 인터넷등기소에서 최신 등기 확인하기 → 주소창이 대한민국 법원 인터넷등기소 공식 도메인인지 확…