전세가율

전세가율 계산법｜80%만 보면 위험한 이유와 보증금 점검 7단계

전세가율 계산법 은 ‘전세보증금 ÷ 주택 매매가격 × 100’입니다. 매매가격이 4억원이고 전세보증금이 3억원이면 전세가율은 75%입니다. 다만 70%나 80%라는 숫자 하나만으로 안전한 집과 위험한 집을 구분할 수는 없습니다. 정확한 매매가격, 선순위 근저당과 보증금, 경매 낙찰 가능 금액, 임대인의 세금 체납 여부와 전세보증 가입 가능성을 함께 확인해야 합니다. HUG 안심전세 공식 정보 확인하기 → …

송석•

전세가율 보는 법: 높고 낮음보다 중요한 4가지 시장 신호

전세가율 보는 법 은 ‘전세가격 ÷ 매매가격 × 100’이라는 계산식에서 시작하지만, 숫자가 높다는 이유만으로 집값 상승이나 안전한 투자를 뜻하지는 않습니다. 전세가율은 매매가격과 전세 수요의 관계를 보여주는 보조지표이므로, 같은 지역·같은 주택형의 최근 실거래와 가격 방향, 입주 물량, 선순위 채권까지 함께 살펴야 합니다. 아래에서는 계산 방법부터 시장 신호를 구분하는 기준, 임차인과 매수자가 각각 확인할 항목까지 순서대로 정리합니다. …

송석•

아파트 전세가율 계산법｜높을 때 확인할 위험 신호 7가지

아파트 전세가율 계산법 은 전세보증금을 아파트 매매가격으로 나눈 뒤 100을 곱하는 방식입니다. 전세가율이 높을수록 매매가격이 하락하거나 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받을 여유가 줄어들 수 있습니다. 다만 전세가율만으로 안전 여부를 단정할 수는 없으며, 선순위 근저당권과 체납세금, 보증 가입 가능 여부까지 함께 확인해야 합니다. 아파트 매매·전세 실거래가격 확인하기 → …

송석•

부동산 시장을 읽는 7가지 핵심 지표｜금리·거래량·전세가율 분석법

송석의 부동산 경제 연구소 부동산 시장을 읽는 7가지 핵심 지표 금리·거래량·전세가율 분석법 집값이 오를지 내릴지를 하나의 숫자로 정확하게 예측할 수는 없습니다. 금리와 거래량, 매매가격, 전세시장, 미분양, 공급 물량과 지역경제를 함께 살펴야 부동산 시장의 방향과 위험을 보다 균형 있게 판단할 수 있…

송석•
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