전세가율 보는 법: 높고 낮음보다 중요한 4가지 시장 신호
전세가율 보는 법 은 ‘전세가격 ÷ 매매가격 × 100’이라는 계산식에서 시작하지만, 숫자가 높다는 이유만으로 집값 상승이나 안전한 투자를 뜻하지는 않습니다. 전세가율은 매매가격과 전세 수요의 관계를 보여주는 보조지표이므로, 같은 지역·같은 주택형의 최근 실거래와 가격 방향, 입주 물량, 선순위 채권까지 함께 살펴야 합니다. 아래에서는 계산 방법부터 시장 신호를 구분하는 기준, 임차인과 매수자가 각각 확인할 항목까지 순서대로 정리합니다. …