송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 10월 5일 임차권등기명령 신청 방법 의 핵심은 순서입니다. 임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 세입자는 집주인의 동의 없이 혼자서 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 등기가 등기부에 실제로 올라간 것을 확인한 뒤에 이사하면 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 반대로 등기가 올라가기 전에 짐을 빼거나 전입신고를 옮기면 그동안 지켜 온 순위를…
송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 실무 · 자료 확인일 2026년 9월 30일 전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생겼을 때 보증기관이 보증금액 한도 내에서 그 대신 반환을 책임지는 제도 입니다. 다만 보증금 한도(수도권 7억 원 이하, 수도권 외 5억 원 이하) , 주택 유형, 계약 형태에 따라 가입 가능 여부가 갈리고, 계약이 끝난 뒤 묵시적으로 이어진 계약에는 보증이 자동으로 연장되지 않는다는 점을 …
전세가율 계산법 은 ‘전세보증금 ÷ 주택 매매가격 × 100’입니다. 매매가격이 4억원이고 전세보증금이 3억원이면 전세가율은 75%입니다. 다만 70%나 80%라는 숫자 하나만으로 안전한 집과 위험한 집을 구분할 수는 없습니다. 정확한 매매가격, 선순위 근저당과 보증금, 경매 낙찰 가능 금액, 임대인의 세금 체납 여부와 전세보증 가입 가능성을 함께 확인해야 합니다. HUG 안심전세 공식 정보 확인하기 → …