종합부동산세 납부 는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자가 11월 말 받은 고지서로 12월 1일부터 15일까지 하는 것이 기본입니다. 주택 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택 단독명의는 12억 원)을 넘는 부분에만 부과되고, 고지세액이 250만 원을 넘으면 일부를 6개월 뒤로 나눠 낼 수 있습니다. 아래에서 고지서 확인법, 간단한 세액 계산, 분납·납부유예 판단 기준과 납부 6단계를 정리했습니다. 부동산 세금·시세 관련 다른 글 …
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 · 자료 확인일 2026년 10월 18일 종합부동산세 계산법 은 "6월 1일 기준으로 내 명의 주택의 공시가격을 모두 더하고, 기본공제(일반 9억 원, 1세대 1주택자 12억 원)를 뺀 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구하고, 세율을 적용한 다음 재산세 중복분과 세액공제를 빼는" 순서입니다. 2026년 12월 1일~15일에 내는 올해분은 현행법이 그대로 적용되며,…
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 · 자료 확인일 2026년 10월 8일 부부 공동명의 단독명의 비교 의 결론부터 말하면, 양도차익이 클수록 그리고 주택을 새로 취득하는 시점일수록 공동명의가 유리한 경우가 많고, 이미 단독명의로 보유 중인 집을 뒤늦게 공동명의로 바꾸는 것은 비용이 더 들 수 있습니다. 세금마다 계산 단위가 달라서 생기는 차이입니다. 양도소득세와 종합부동산세는 사람별로 계산하고, 취득세와 재산세는 집을 기준으로…
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 기초 종합부동산세 계산법 은 네 단계로 정리됩니다. 먼저 6월 1일 기준으로 가진 주택의 공시가격을 모두 더합니다. 여기서 공제금액을 빼고(1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원) 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구합니다. 마지막으로 이 과세표준에 세율을 적용합니다. 계산된 세액에서 재산세 중복분과 고령자·장기보유 공제를 빼고, 농어촌특별세 20%를 더하면 최종 납부액이 됩니다. 아래…