일시적 2주택 비과세 는 이사를 위해 새집을 먼저 샀을 때, 기존 집을 신규 주택 취득일부터 3년 안에 팔면 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 단, 기존 집을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새집을 사야 하고, 기존 집은 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주)를 채워야 하며, 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다. 아래에서 요건 판단표, 날짜 계산 예시, 취득세·종부세까지 이어지는 일시적 2주택 처…
아파트 매매에서 잔금일 절차 는 잔금 지급 → 매도인 서류 수령 → 취득세 신고·납부 → 소유권이전등기 촉탁의 순서로 진행되며, 잔금일부터 60일 안에 취득세 신고와 이전등기 를 마쳐야 합니다. 다만 부동산거래신고는 계약 후 30일 이내라는 별도 기한이 있고, 등기를 늦게 하면 지연 등기 과태료가 부과될 수 있어 순서와 기한을 미리 정리해 두는 것이 중요합니다. 아래에서 잔금일 당일 순서, 준비 서류, 기한별 정리, 자주 하는 실수까지 매…
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 · 자료 확인일 2026년 10월 8일 부부 공동명의 단독명의 비교 의 결론부터 말하면, 양도차익이 클수록 그리고 주택을 새로 취득하는 시점일수록 공동명의가 유리한 경우가 많고, 이미 단독명의로 보유 중인 집을 뒤늦게 공동명의로 바꾸는 것은 비용이 더 들 수 있습니다. 세금마다 계산 단위가 달라서 생기는 차이입니다. 양도소득세와 종합부동산세는 사람별로 계산하고, 취득세와 재산세는 집을 기준으로…