주택임대소득 세금 은 집이 몇 채인지와 연 임대수입이 2천만 원을 넘는지로 정해집니다. 부부 합산 1주택 이면 기준시가 12억 원 이하일 때 월세를 받아도 비과세이고, 2주택부터는 월세 , 3주택부터는 보증금 합계 3억 원 초과분 까지 과세됩니다. 수입이 2천만 원 이하라면 14% 분리과세와 종합과세 중 유리한 쪽을 고를 수 있어, 아래 판단표와 계산 예시로 내 세금부터 확인하세요. 다주택자라면 12월 종부세 납부도 확인하기…
분양권 양도세 는 분양권을 산 날부터 판 날까지 1년이 안 되면 양도차익의 70%, 1년 이상이면 60%를 단일세율로 냅니다(지방소득세 10% 별도). 일반 주택처럼 보유기간이 길다고 세율이 내려가거나 장기보유특별공제를 받을 수 없어, 프리미엄 대부분이 세금으로 나갈 수 있습니다. 또 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 다른 주택의 비과세를 판단할 때 주택 수에 포함되니, 매도 전에 세율과 주택 수 영향을 함께 따져야 합니다. …
상속주택 비과세 특례 는 상속받은 주택 1채와 원래 갖고 있던 일반주택 1채를 함께 보유한 세대가 일반주택을 팔 때 , 상속주택이 없는 것으로 보고 1세대 1주택 비과세를 적용해 주는 제도입니다. 다만 일반주택은 상속이 시작된 날 이미 보유하고 있어야 하고(2013년 2월 15일 이후 취득분), 상속주택 자체를 팔 때는 이 특례가 적용되지 않습니다. 아래에서 요건, 선순위 상속주택 판단, 공동상속 소수지분 처리, 매도 순서를 정리했습니다. …
양도세 필요경비 는 집을 팔 때 양도차익에서 빼 주는 비용으로, 취득세·중개보수·법무사 비용 같은 취득·양도 비용과 샷시 교체·발코니 확장처럼 집의 가치를 높인 자본적 지출 이 인정됩니다. 반대로 도배·장판·싱크대 교체 같은 수익적 지출(유지·수선비) 은 인정되지 않습니다. 인정받으려면 세금계산서·카드 영수증이나 계좌이체 내역 같은 증빙이 있어야 하므로, 매도 전에 미리 모아 두는 것이 절세의 시작입니다. 아래에서 인정·불인정 항목표, 세…
가족 간 저가 매매 는 시세보다 싸게 넘겨도 되지만, 차이가 일정 기준을 넘으면 세금이 따라옵니다. 사는 쪽(자녀 등)은 시가와 대가의 차이가 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액 이상 이면 증여세 대상이 되고, 파는 쪽(부모 등)은 차이가 시가의 5% 이상이거나 3억 원 이상 이면 양도소득세를 시가로 다시 계산받습니다. 취득세도 특수관계인 거래는 같은 5%·3억 기준으로 시가 기준 과세가 될 수 있습니다. 아래에서 세 세금의 기준을 …
재산세 계산법은 "6월 1일 기준 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곡해 과세표준을 만들고, 주택분 세율표를 적용한 뒤 지방교육세를 더하는" 순서입니다. 다만 1세대 1주택은 공시가격 6억 원 이하일 때 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 적용되고, 고지 시점도 토지분 9월, 주택분 11월로 나뉘므로 내 부동산이 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다. 아래에서 과세표준 산출, 세율표, 계산 예시, 고지 일정,…
일시적 2주택 비과세 는 이사를 위해 새집을 먼저 샀을 때, 기존 집을 신규 주택 취득일부터 3년 안에 팔면 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 단, 기존 집을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새집을 사야 하고, 기존 집은 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주)를 채워야 하며, 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다. 아래에서 요건 판단표, 날짜 계산 예시, 취득세·종부세까지 이어지는 일시적 2주택 처…