재산세 계산법은 "6월 1일 기준 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곡해 과세표준을 만들고, 주택분 세율표를 적용한 뒤 지방교육세를 더하는" 순서입니다. 다만 1세대 1주택은 공시가격 6억 원 이하일 때 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 적용되고, 고지 시점도 토지분 9월, 주택분 11월로 나뉘므로 내 부동산이 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다. 아래에서 과세표준 산출, 세율표, 계산 예시, 고지 일정,…
아파트 가격 기준 은 하나가 아닙니다. 같은 동, 같은 평형인데도 호가·실거래가·KB시세·공시가격 이 각각 다른 숫자를 보여줍니다. 문제는 이 숫자들이 단순한 참고치가 아니라 대출 한도와 세금 계산에 실제로 쓰이는 기준 이라는 점입니다. 어떤 상황에 어떤 가격이 적용되는지 모르면, 예상보다 대출이 적게 나오거나 세금이 더 많이 나올 수 있습니다. 아래에서 네 가지 가격의 성격과 조회 방법, 금액이 벌어지는 이유를 순서대로 정리했습니다. …
공시가격 기준시가 차이 는 누가, 어떤 세금을 위해 정하느냐에 있습니다. 공시가격은 국토교통부가 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 정해 재산세·종합부동산세와 복지제도 기준으로 쓰이고, 기준시가는 국세청이 상속세·증여세·양도소득세 계산을 위해 고시하며, 시가표준액은 지방자치단체가 취득세·등록면허세 같은 지방세에 적용합니다. 다만 주택은 공시가격이 시가표준액 역할까지 겸하는 반면, 오피스텔과 상가는 국세와 지방세에서 서로 다른 기준을 쓰는 경우…