재산세 계산법은 "6월 1일 기준 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곡해 과세표준을 만들고, 주택분 세율표를 적용한 뒤 지방교육세를 더하는" 순서입니다. 다만 1세대 1주택은 공시가격 6억 원 이하일 때 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 적용되고, 고지 시점도 토지분 9월, 주택분 11월로 나뉘므로 내 부동산이 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다. 아래에서 과세표준 산출, 세율표, 계산 예시, 고지 일정,…
주택 재산세 계산법 은 ① 6월 1일 기준 소유자를 확정하고 → ② 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구한 뒤 → ③ 과세표준 구간별 세율을 적용하고 → ④ 지방교육세와 도시지역분을 더하는 순서로 이뤄집니다. 여기서 가장 많이 놓치는 부분이 공정시장가액비율입니다. 공시가격 5억 원 주택이라고 5억 원에 세율을 매기는 것이 아니라, 2026년 1세대 1주택이라면 44%를 곱한 2억 2천만 원이 과세표준이 됩니다. 아래에서 2026년 …
공시가격 기준시가 차이 는 누가, 어떤 세금을 위해 정하느냐에 있습니다. 공시가격은 국토교통부가 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 정해 재산세·종합부동산세와 복지제도 기준으로 쓰이고, 기준시가는 국세청이 상속세·증여세·양도소득세 계산을 위해 고시하며, 시가표준액은 지방자치단체가 취득세·등록면허세 같은 지방세에 적용합니다. 다만 주택은 공시가격이 시가표준액 역할까지 겸하는 반면, 오피스텔과 상가는 국세와 지방세에서 서로 다른 기준을 쓰는 경우…