종합부동산세 납부 는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자가 11월 말 받은 고지서로 12월 1일부터 15일까지 하는 것이 기본입니다. 주택 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택 단독명의는 12억 원)을 넘는 부분에만 부과되고, 고지세액이 250만 원을 넘으면 일부를 6개월 뒤로 나눠 낼 수 있습니다. 아래에서 고지서 확인법, 간단한 세액 계산, 분납·납부유예 판단 기준과 납부 6단계를 정리했습니다. 부동산 세금·시세 관련 다른 글 …
일시적 2주택 비과세 는 이사나 갈아타기 과정에서 잠시 집이 두 채가 된 1세대가 종전주택을 팔 때, 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 핵심은 두 날짜입니다. 종전주택을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새 주택을 사야 하고, 새 주택을 산 날부터 3년 안에 종전주택을 팔아야 합니다. 여기에 종전주택 자체가 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주) 요건을 갖춰야 비과세가 완성됩니다. 일시적 2주택 비과세 …
상속주택 비과세 특례 는 상속받은 주택 1채와 원래 갖고 있던 일반주택 1채를 함께 보유한 세대가 일반주택을 팔 때 , 상속주택이 없는 것으로 보고 1세대 1주택 비과세를 적용해 주는 제도입니다. 다만 일반주택은 상속이 시작된 날 이미 보유하고 있어야 하고(2013년 2월 15일 이후 취득분), 상속주택 자체를 팔 때는 이 특례가 적용되지 않습니다. 아래에서 요건, 선순위 상속주택 판단, 공동상속 소수지분 처리, 매도 순서를 정리했습니다. …
장기보유특별공제 계산법 은 양도차익에 보유·거주 기간별 공제율을 곱해 과세 대상 금액을 줄이는 방식입니다. 1세대 1주택(2년 이상 거주)은 보유 3년부터 연 4%, 거주 2년부터 연 4%씩 따로 쌓여 최대 80%까지, 그 밖의 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다. 1주택이 12억 원을 넘으면 12억 원 초과분 차익에만 적용됩니다. 다만 정부가 2026년 8월 발표한 세제개편안에서 2028년부터 거주 중심으…
일시적 2주택 비과세 는 이사를 위해 새집을 먼저 샀을 때, 기존 집을 신규 주택 취득일부터 3년 안에 팔면 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 단, 기존 집을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새집을 사야 하고, 기존 집은 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주)를 채워야 하며, 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다. 아래에서 요건 판단표, 날짜 계산 예시, 취득세·종부세까지 이어지는 일시적 2주택 처…
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 · 자료 확인일 2026년 10월 18일 종합부동산세 계산법 은 "6월 1일 기준으로 내 명의 주택의 공시가격을 모두 더하고, 기본공제(일반 9억 원, 1세대 1주택자 12억 원)를 뺀 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구하고, 세율을 적용한 다음 재산세 중복분과 세액공제를 빼는" 순서입니다. 2026년 12월 1일~15일에 내는 올해분은 현행법이 그대로 적용되며,…