장기보유특별공제 계산법 은 양도차익에 보유·거주 기간별 공제율을 곱해 과세 대상 금액을 줄이는 방식입니다. 1세대 1주택(2년 이상 거주)은 보유 3년부터 연 4%, 거주 2년부터 연 4%씩 따로 쌓여 최대 80%까지, 그 밖의 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다. 1주택이 12억 원을 넘으면 12억 원 초과분 차익에만 적용됩니다. 다만 정부가 2026년 8월 발표한 세제개편안에서 2028년부터 거주 중심으…
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 아파트 양도소득세 계산법 7단계 1세대 1주택 비과세부터 12억 고가주택까지 자료 확인일 : 2026년 9월 29일 (국세청·홈택스 공식 자료 기준) 아파트를 팔 때 가장 큰 변수는 매매가가 아니라 양도소득세 입니다. 같은 아파트를 팔아도 누구는 세금이 0원이고, 누구는 수천만 원이 나옵니다. 차이를 만드는 것은 딱 세 가지, ① 1세대 1주택 여부 ② 보유·거주 기간 ③…
주택 양도소득세는 1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역 취득 주택은 2년 거주 요건 추가)하고 양도가액이 12억원 이하라면 원칙적으로 비과세이며, 12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 해당하는 양도차익만 과세 대상이 됩니다. 다만 보유기간, 거주기간, 다주택 여부에 따라 실제 세액이 크게 달라질 수 있어, 아래에서 비과세 요건부터 과세표준 계산 7단계, 신고기한까지 국세청 공식 기준으로 순서대로 확인할 수 있습니다. …