상속주택 비과세 특례 는 상속받은 주택 1채와 원래 갖고 있던 일반주택 1채를 함께 보유한 세대가 일반주택을 팔 때 , 상속주택이 없는 것으로 보고 1세대 1주택 비과세를 적용해 주는 제도입니다. 다만 일반주택은 상속이 시작된 날 이미 보유하고 있어야 하고(2013년 2월 15일 이후 취득분), 상속주택 자체를 팔 때는 이 특례가 적용되지 않습니다. 아래에서 요건, 선순위 상속주택 판단, 공동상속 소수지분 처리, 매도 순서를 정리했습니다. …
장기보유특별공제 계산법 은 양도차익에 보유·거주 기간별 공제율을 곱해 과세 대상 금액을 줄이는 방식입니다. 1세대 1주택(2년 이상 거주)은 보유 3년부터 연 4%, 거주 2년부터 연 4%씩 따로 쌓여 최대 80%까지, 그 밖의 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다. 1주택이 12억 원을 넘으면 12억 원 초과분 차익에만 적용됩니다. 다만 정부가 2026년 8월 발표한 세제개편안에서 2028년부터 거주 중심으…
일시적 2주택 비과세 는 이사를 위해 새집을 먼저 샀을 때, 기존 집을 신규 주택 취득일부터 3년 안에 팔면 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 단, 기존 집을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새집을 사야 하고, 기존 집은 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주)를 채워야 하며, 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다. 아래에서 요건 판단표, 날짜 계산 예시, 취득세·종부세까지 이어지는 일시적 2주택 처…
송석의 부동산 경제 연구소 · 부동산 세금 · 자료 확인일 2026년 10월 8일 부부 공동명의 단독명의 비교 의 결론부터 말하면, 양도차익이 클수록 그리고 주택을 새로 취득하는 시점일수록 공동명의가 유리한 경우가 많고, 이미 단독명의로 보유 중인 집을 뒤늦게 공동명의로 바꾸는 것은 비용이 더 들 수 있습니다. 세금마다 계산 단위가 달라서 생기는 차이입니다. 양도소득세와 종합부동산세는 사람별로 계산하고, 취득세와 재산세는 집을 기준으로…
주택 양도소득세는 1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역 취득 주택은 2년 거주 요건 추가)하고 양도가액이 12억원 이하라면 원칙적으로 비과세이며, 12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 해당하는 양도차익만 과세 대상이 됩니다. 다만 보유기간, 거주기간, 다주택 여부에 따라 실제 세액이 크게 달라질 수 있어, 아래에서 비과세 요건부터 과세표준 계산 7단계, 신고기한까지 국세청 공식 기준으로 순서대로 확인할 수 있습니다. …