장기보유특별공제 계산법 2026｜1주택 최대 80%·일반 30% 공제율표와 2028년 개편안 영향 6단계
장기보유특별공제 계산법 은 양도차익에 보유·거주 기간별 공제율을 곱해 과세 대상 금액을 줄이는 방식입니다. 1세대 1주택(2년 이상 거주)은 보유 3년부터 연 4%, 거주 2년부터 연 4%씩 따로 쌓여 최대 80%까지, 그 밖의 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다. 1주택이 12억 원을 넘으면 12억 원 초과분 차익에만 적용됩니다. 다만 정부가 2026년 8월 발표한 세제개편안에서 2028년부터 거주 중심으…