일시적 2주택 비과세 는 이사나 갈아타기 과정에서 잠시 집이 두 채가 된 1세대가 종전주택을 팔 때, 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 핵심은 두 날짜입니다. 종전주택을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새 주택을 사야 하고, 새 주택을 산 날부터 3년 안에 종전주택을 팔아야 합니다. 여기에 종전주택 자체가 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주) 요건을 갖춰야 비과세가 완성됩니다. 일시적 2주택 비과세 …
일시적 2주택 비과세 는 이사를 위해 새집을 먼저 샀을 때, 기존 집을 신규 주택 취득일부터 3년 안에 팔면 1세대 1주택처럼 양도소득세를 비과세해 주는 특례입니다. 단, 기존 집을 산 날부터 1년 이상 지난 뒤 새집을 사야 하고, 기존 집은 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주)를 채워야 하며, 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다. 아래에서 요건 판단표, 날짜 계산 예시, 취득세·종부세까지 이어지는 일시적 2주택 처…
주택 취득세 계산법 은 ① 취득가액(과세표준)을 확정하고 → ② 주택 수와 지역을 따져 세율을 정한 뒤 → ③ 지방교육세·농어촌특별세를 더하고 → ④ 감면 요건을 적용 하는 순서로 계산합니다. 1주택이라면 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고, 6억~9억 구간은 고정 세율이 아니라 계산식으로 소수점까지 산출 됩니다. 조정대상지역 2주택 이상은 8%·12% 중과가 적용되며, 생애최초 구입은 최대 200만~300만원을 면제받을 수 있습니다. …