전월세 전환율 계산법 7단계｜기준금리 3% 인상 후 법정 상한 5% 적용법
송석의 부동산 경제 연구소 · 임대차 경제 · 자료 확인일 2026년 9월 23일 전월세 전환율 계산법의 핵심은 “전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12 = 월세”입니다. 계약 기간 중이나 갱신할 때 전세 보증금 일부를 월세로 바꾸면 주택임대차보호법이 정한 상한을 넘을 수 없고, 이 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p 로 정해집니다. 2026년 8월 27일 기준금리가 연 3.00%로 오르면서 법정 상한도 연 5.0%가 됐습니다.…